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足球投注网:《传产》利空罩顶推案延 北台湾928档期没惊喜

admin2022-09-221

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住展杂志统计,北台湾2022年房市928档期推案预估量约为2,396亿元,年增率仅约3.7%。住展杂志研发长何世表示,今年928档推案量仍不小,但却不如外界预期的那么大,原因都是因为房地产「发延」症状严重;由于11大选投票日逐渐逼近,延推的建案只增不减,导致今年最后一档档期热闹有余,但惊喜不足。

何世昌解释,虽然今年928档案量持续成长,但成长的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由于11月地方诸侯大选将至,部分建商索性选择避其锋芒,将公开销售时间续延至选后,以至于推案潮不如想像中那么汹涌。

何世昌认为,今年以来,疫情、打房、升息、选举、经济衰退疑虑、第四次台海危机,以及芮氏规模6级以上地震等负面消息接踵而至,可谓是集各大利空于ㄧ身,这种情况堪称「百年一遇」,预料买气难大幅上升,业者心心念念的递延性买盘,或许要等到选后才会见到曙光。

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今年928档推案量最大的县市为台北市,案量逼近千亿元。不过,北市建案数量并不多,主要是指标案量金额可观所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」单一个案就占全市近半案量。北市928档建案最集中、且新案数量最多的地方是「北投士林科技园区」,今年以来,北士科建案的每坪开价、成交均价都达到三位数,房价水准直追士林天母地区,俨然已成为北投新豪宅区。

推案量居次的新北市,今年928档约有780几亿元新案开卖,但此档期推案零星分散于各地,仅三重的二重疏洪道重划区、二重地区(捷运先啬宫站一带),以及土城暂缓发展区等地案量稍多,其余区域案量均在百亿元以下。

由于桃园受疫情等因素影响的延推案多在暑期间公开,例如青埔特区便是如此,因此桃园928档推案量仅剩约343亿元。新竹928档量能亦有限,只约250几亿元,且多集中在竹北菁华重划区。

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