(记者 颜伦乐、梁悦琴)纵然银行同业拆息回落,惟银行连续收紧按揭优惠,东亚银行将于7月2日起收紧按揭高息存款挂u户口的存款上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明以为,受影响主要为非使用高成数按揭业主。早前使用新按保设计承造高成数按揭的业主,估量一样平常为上车人士,今次银行收紧高息存款挂u户口设计,信赖对相关人士未必会有太大影响。

降高息挂u户口上限

东亚银行发言人昨证实,该行已于本星期初发信通知客户,自7月2日起按揭挂u存款户口的存款上限,由现有贷款余额50%,修改为贷款余额50%或港币200万元,以低者为准。此举变相削减客户的高息存款额度,连旧客户也受影响。高息存款挂u户口,即户口的存款利率与按揭息率相同,用以对冲楼按支出,到达悭息效果,一样平常存款上限为贷款余额的50%至60%。

假设一名买家向银行承按,借800万元,原本高息户口可以存入最多400万元,享有与供楼利息一致的息率。7月2日起新措施后将削减至只能存入200万元。曹德明指,拆息连续低企,昨日一个月银行同业拆息为0.44%,虽然对供楼人士是喜讯,但低息环境下,银行边际利润低企。

面临现时全球经济不稳,失业率上升,加上停止5月尾,银行已批出逾11,000宗包罗住宅按揭「还息不还本」及应急贷款等申请。在风险胃纳转变下,银行在按揭批核上的准则更为审慎,一样平常新造按揭已由今年初H+1.24%(现金回赠1.6%)削减至现时约H+1.45%(现金回赠0-0.8%)。曹德明预计,银行将于下半年继续以郑重态度审批按揭以及微调相关优惠。

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