【明报专讯】富豪潘苏通旗下高银金融(0530)继续「减磅」,继去年6月启德商业地王「挞订」后,昨日再宣布以70.4亿元出售启德第4B区4号住宅地,估值较两年前投得土地下跌逾两成,并预期因买卖亏损25.71亿元,买卖完成后,等同周全撤出启德生长区。高银仅指买方为离岸注册公司Top Family Group Limited,未有披露最终买家因素。

明报记者 方楚茵、林尚民

该幅启德第4B区4号住宅地是高银在启德首幅投得的土地,团体在2018年11月时与潘苏通以合资方式斥资89.07亿元投得该土地,分占权益为60%及40%。厥后在2019年4月,高银再以21.62亿元向潘苏通购入余下的四成权益,买卖在去年下半年完成,并在去年反修例风浪发作前的5月再以111亿元中标启德高业地王。

未披露最终买家因素实蚀25.7亿

今次高银卖的启德住宅土地总地皮面积为约9,708平方米,最高可生长建筑面积为53,394平方米,按70.4亿元价值盘算,即折合每方呎楼面地价12,250元,较团体2018年中标价15,498元低21%,亦较相近土地地价低(见另稿)。

低价卖出启德住宅地的高银,其大股东潘苏通曾是本港楼市大密友,在启德商业地王「挞订」后,潘苏通曾对外指,社会及经济的不明朗,久远不会打击楼市,更形容团体「挞订」是「走宝」,扬言会以小我私家名义再入标。

然而,事隔一年后已「物是人非」,高银在通告内解释,出售启德住宅地是因为全球经济疲软为营商环境带来的挑战不停增添,以及香港经济活动削减,出现经济缩短迹象,以为香港楼市久远仍存在不确定因素。在考虑到项目处于开端生长阶段及项目所需资金重大,接纳审慎目标为现有营业保留更多现金,同时出售事项所得款子将主要用于削减团体的借贷,从而提高其整体财政灵活性。

不外,今次高银卖地更惹市场关注的是其财政情形,像2018年就被传媒发现,高银将旗下的高银金融国际中央,抵押予长实(1113)旗下公司,借取高达102亿元贷款,利率高达8厘,并指每月利息最少逾6,000万元。

今次高银的卖地通告解释,要自费清偿银行贷款的未归还欠款及排除所有相关银行抵押文件,当中涉及约56.45亿元的股东贷款,以及银行贷款达35.63亿元,连同需要负担的分外融资成本3.78亿元,以及综合欠债1300万元,终导致高银大幅损手25.71亿元。

据高银2019/20财年中报显示,团体计息银行及其他借贷高达154.83亿元,当中单计一年内到期金额就高达88.34亿元,营运资金为52.168亿元,现金、现金等值及已抵押银行存款合共约为25.5亿元。

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