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皇冠信用网出租(www.hg108.vip)_时代广场「吉舖」占近一「yi」成 分析:疫下购物模式【shi】骤变 难吸名牌进驻

admin2022-06-139立博博彩公司

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【明报专讯】本港经历新冠疫情逾两年洗礼,零售业出现巨变,其中核心区商场租赁情况备受压力。基金评级公司晨星早前发表报告,指今年上半年以面积计,九仓置业(1997)旗下龙头商场铜锣湾时代广场出租率将由92%回升至98%,惟呎租依然受压。不过,本报记者早前到该商场考察,发现3至9楼属「吉舖」重灾区,以舖位数目计,有关楼层平均空置率高达一成;其中个别楼层空置率更高逾两成。有分析师预期,由于旅客购物模式转变;即使日后疫情放缓,相信时代广场亦难以吸引名牌进驻。

明报记者 周绮琪

本报记者早前到访时代广场,发现场内仍然吉舖林立;以舖位作单位计算,3至9楼整体吉舖数目录得19间,空置率达12%(见表)。其中以8楼及7楼情况最为严峻,分别有5间和4间舖遭丢空,空置率高见23.8%及20%。另连接港铁站的B2楼层则有约2间空置店舖,空置率为3.7%。

LV去年初撤出 同系连卡佛顶上

由于B1楼层仍获以往属同系的香港日式连锁超市city'super长驻,加上10至13楼为同系九仓(0004)旗下美食广场「食通天」,以及去年中获英皇文化产业(0491)旗下英皇戏院进场,有关楼层出租率达百分百。值得留意的是,国际奢侈品巨擘LVMH旗下品牌Louis Vuitton(LV)去年初撤出后,位处地下层的空置舖位已由九仓大股东吴光正家族旗下的连卡佛顶上。

翻查集团年报,时代广场过去5年出租率均维持九成以上,其中仅2020年受疫情影响,出租率按年跌4个百分点至93%;去年则回升至95%水平(见图)。晨星高级股票分析员胡启泰表示,由于商场过往依赖游客生意,以致疫情期间商场人流及生意额受挫,并拖累场内空置率上升。他续称,旅客早于2019年起已较少到访铜锣湾,因此即使日后恢复通关、旅客重临,相信时代广场对国际名牌吸引力有限,租赁情况亦无法重回以往高峰期水平。

3至9楼楼层租值 平均跌幅达22.7%

事实上,自2019年社会运动发生、以至翌年爆发新冠疫情,时代广场等核心区商场租值每况愈下。据差饷物业估价署2022至2023年度物业应课差饷租值显示,时代广场3至9楼、即吉舖重灾楼层店舖租值平均跌幅达22.7%,其中3楼309号舖租值跌幅高见38.74%,本年度租金估值仅余140.4万元,相当于月租约11.7万元。

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