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皇冠注册平台(www.huangguan.us):房产中介需要有所变化

admin2021-07-2734

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衡宇中介既有操作模式、赚钱思绪,已经很难再继续下去了,需要自动变化,否《fou》则远(yuan)景不乐观。

木木

据不完全统计,今年以来,已有14个都会出台针对性很强的措施,袭击学区房炒作乱象。在这个历程中,规范中介销售行为,严禁诱导炒作、哄抬房价,成为整理事情的一个着力点,北京市〖shi〗有两名房产中介员工,还由于违法违规行为被刑事拘留〖liu〗。可以‘yi’预期,对房产中介的强力整肃,一定有助于市场的稳固。

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房产中介(其他什么中介也不(bu)破例)生计和生长的底层逻辑,一方面,是知足了生意(租赁)双方的相同、笼络需求,施展了桥梁作用,使双方生意成为可能;另一方〖fang〗面,房产中介有助于提高生意双方的生意效率,降低双方的(de)生意成本。两方面缺一不能,尤其是后者,更为要害。只要这个底层逻辑不发生扭曲甚至被推翻,房产中介的生计和生长就有最基本的保障。

不外,在市场实践中,不情愿仅仅施展桥梁作用、不情愿只挣天职钱的房产中介,一直大有“you”人在。在正常情形下,衡宇生意属于大资金生意,尤其在焦点都会、大中都会,生意成交额动辄数百万、上万“wan”万,房产中介全天候、全身心陷在这种生意里,而(er)能心旌无所摇荡者,也许率对照罕有。单就个性――无论《lun》是人的个性照样市场的个性而言,眼前摆着个大蛋糕,想多切一块、多吃一口,倒也可以明白,其间的问题是,若是控制不住欲望、贪得无厌,进而背离‘li’了自身生计的底层逻辑,生怕就要出问题。

现实《shi》中,最为人诟病的一个问题就是,房产中介现有的谋划行为、营销手段,已经成为房价上涨、甚至暴涨的最主要的助燃剂之一。以衡『heng』宇生意额的牢靠比例提佣,是房产中介现在最主要的取利手段。从商业逻辑上看,这种模式‘shi’险些自然具『ju』备推动房价上涨的动力。衡宇的成交额越高,中介的提佣就越多‘duo’,中介想方想法推动房价上涨的动力固然就越足。

这堪称是这种模式最大的“硬伤”,它不仅导致生意双方生意成本连续增添,更主要的是损坏了市场“chang”功效。由于「yu」掌“zhang”握并垄断了足够的衡宇生意信息,中介可以通过适时『shi』的信息屏障,在生意双方之间施展更大的能动性,“自然而然 ran[”地推动房价上涨,在实现自身利益最大化的同时,也“顺带”损坏了市场的价钱发现功效和资源设置功效〖xiao〗。在这种所谓的“中介模式”主导下,中介已经不像中介――无论在形象上照样现实行展的功效上,而更像市场的组织者、指导者;其收取的用度,与其说是信息费、代庖费,不如说是“治理费”更合适。从市场可连续生长的角度看,这种模式显然很有(you)动一动的需要。房产中介在钻营“超额”收益的同时,由于背离了 liao[底层逻辑,这就为自身的生长埋下了“否认之否认”的伏笔。

对此,无论是中介个体照样整个行业,都应该有所警醒。实在,在现有的衡宇挂号制度规范下、在现有的信息手艺条件下、尤其在相关手艺高速生长的可预期远景中,倚仗现有模式取利的衡宇中介,生长远景很不乐观。理想的状态,固然是整个行业自动“归位”,若是反映“缓慢”甚至仍一门心思“越位”取利,那么,被强力推动“回归”也不是不能想象;更【geng】极端一【yi】些 xie[,甚至泛起“新中介”替换“旧中介”的可能性,也不能完全清扫,事实,在现实中,类似的“替换”,我们已经见《jian》过不少。

在现在的内形状势和政策靠山下,衡宇中介既有的操作模式、赚钱思绪,显然已经很难再继续下去了。中介行业要想行稳致远,实现《xian》可连续的生长,需要有所变化,需要自动变化,否则,在缺乏底层逻辑支『zhi』持的情形下 xia[,行业生长的远景并不乐观。

(作者为证券时报记者)

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